如果高考是改變人生的十字路口，那么中考就是一個大分水嶺。中考“五五分流”，意味著更多學生將無緣普高，這也成為家長心中一件大事。今年的中考分數即將揭榜，南寧各大中學之間的較量也即將揭曉。再加上這幾日，南寧各城區學區劃分陸續出爐，學區話題熱度又升溫。當大家都在關注名校集中的青秀和五象湖板塊之時，有一個被嚴重低估的區域卻在暗暗發力。
說到南寧的好學區，第一梯隊和第二梯隊的好學校，青秀區占了八成。其次便是號稱“遍地是名校”的五象湖。在教育資源這件事上，青秀和五象湖板塊在瘋狂內卷。
因此，即便是現在，兩個區域的房價在南寧仍居高不下。也正是因為如此，才使得那些教育資源并不差，卻并未被買房人熟知的板塊，區域價值被市場低估。五象東便是這樣的黑馬板塊，只不過被低估了。來看看真相：①三中龍崗校區擬落戶，多所老牌名校；
去年年底，南寧三中（初中部）龍崗校區擬落定的消息，對周邊居民而言無疑是利好。據悉，該校區計劃在2023年動工，2024年招生開學，師資由南寧三中教育集團重點輸出。建校資金則由龍崗多家樓盤籌資合建，與學校一路之隔的天隆·江灣學府的開發商也是資方之一。
此前就已經小有名氣，還有邕寧區民族中學。近幾年在坊間流傳的中學排名中，該校穩穩地待在前十的位置，實力不容小覷。②五象東規劃了13所小學；名氣最大的自然是民主路小學，廣西小學中排名第1位；城關二小，有著百年歷史的老牌小學；邕寧區第二小學龍崗校區在建，網傳也將引進優秀師資力量。
③五象東唯一一所高中，也是名校。“讀不了二三中讀邕高。”是很多家長和孩子共同認知。結合南寧市歷年的高考成績，南寧二中、三中、邕寧高中幾乎穩霸上一本榜單的TOP5的位置。可見邕寧高中“江湖”地位之高。整體看來，五象東板塊不乏經過多年沉淀的老牌學校，還引進了全市最昂貴的私立學校哈羅禮德，教育實力不言而喻。神奇的是，明明不缺好學校，這個板塊的學區房均價，卻是全市最低。
板塊房價抄底，性價比拉滿克而瑞今年5月底的統計數據顯示，五象東邕寧區的房價為9391元/平，是各城區房價排行榜最低。
但有一說一，五象東邕寧區的區域成熟度、交通便捷程度、配套齊全程度，跟其他城區比起來，也可圈可點。從區域成熟度看，只要晚上去轉一轉，便能發現，五象東已交付的小區入住率和居住氛圍，甚至已經形成了自己的煙火氣。去年火起來的楞塘夜市，就是在這個區域。從交通便捷程度看，地鐵四號線延長線在區域內規劃了一個軌道地鐵站點，方便人們出行；以擬落戶的南寧三中龍崗分校所在地塊為例，駕車前往東盟商務區、五象總部基地約20分鐘，周邊交通路網完善；
規劃中的五象火車站也于近日提上日程，據悉，五象管委會自然資源局已經組織召開《五象火車站片區規劃研究》，積極推進五象火車站綜合交通樞紐片區規劃建設工作。
再看配套，學校方面，片區已經招生的小學和初中都基本能滿足片區內業主的就學需求；醫療上，片區內前海人壽醫院已對外營業；商業休閑上，萬達茂、園博園都是周末溜娃勝地。可以說，對預算不高的剛需購房者而言，在這里買個現房，是個既穩健，性價比又高的選擇。目前，既能滿足在擬落戶的南寧三中龍崗分校，又能滿足現房銷售條件的，有且僅有一個項目，那便是天隆·江灣學府。
天隆·江灣學府位于和合路西側、天壇路北側，是板塊內唯一的全現房在售的項目
周邊鄰近的學校除了擬引進南寧三中，還有和合小學新校區、邕寧高級中學、邕寧區第二小學龍崗校區等學校。項目東側約800米能步行至邕江和江灣路，周邊還有靈龜山公園、濱江公園等休閑娛樂去處，露營、運動、散步、釣魚都能滿足，居住環境宜人。據悉，項目還規劃了約6000平住宅底商，后期商家入駐后，能滿足基本的生活所需。項目占地約44畝，整個項目呈“L”型布局，樓棟之間樓間距最寬達80米，空間感不錯。
小區入口處用的是人臉識別系統，這點就比很多上萬一平的小區強。園林里，綠植層次分明，規規整整，藍黃相間的小區步道上，擺放了多處兒童玩樂設施，干凈整潔。
據悉，項目的物業管理公司——廣西銀灣物業服務有限公司，是國家一級資質，連續14年獲得中國物業服務百強企業。小區目前已有一些業主開始裝修。買了房就能立馬裝修入住，據說最快1個月內能辦證落戶，這對家里有娃急著上學的家庭來說十分友好。從地塊位置上看，項目雖然不是一線江景房，但它贏在周邊地塊要么是公園、要么是學校、要么是別墅，前后無遮擋。也就是說，在售的部分戶型高樓層能看江景，7字頭能看江，抄底果然劃算。
再看看室內戶型。
①96平3房三開間朝南，方正緊湊；動靜分區，戶型動靜分區，可以有效地將生活區與休息區分開，互不影響。主臥套間設計，可以讓業主擁有獨立的私人空間。
②107平3 1房空間尺度更大；坐北朝南，采光通風更好；主臥配大飄窗設計，攬景入室；多功能陽光房可晾曬衣服，也可練琴、運動。
③117平3 1房三陽臺設計，南北通透，保證客餐廳空氣對流；每個房間都配飄窗，采光通風好。
據了解，目前項目還有低首付政策。以95平的戶型為例，首付款只需準備3萬元，就可上車一套現房，月供約2800元。對于買房自住的購房者而言，現在確實是抄底買房的好時機。
全線產品7字頭，總價最高不到80萬元，又是五象臨江的現房，這副殺手锏亮出來，超高的性價比凸顯。同樣是一路之隔，南寧三中青秀校區和五象校區周邊小區的房價，大約是天隆·江灣學府的兩倍。有人會問，天隆江灣學府是什么來頭？買它穩不穩？天隆·江灣學府是由本土優秀房企廣西柳州天隆投資集團（后稱“天隆集團”）開發建設的項目。天隆集團在柳州發家，總部設在南寧。曾在柳州、百色、來賓等地市已成功開發了30幾個樓盤。去年3月17日，天隆集團以總價約2.22億元拿下南寧青秀區金浦路以南16畝“傳奇”地塊，足見其資金實力。
該集團旗下有子公司18家，除了做房地產投資開發外，產業還涉及工程建設、貿易物流等、汽配零部件生產和加工、印刷生產，甚至籃球俱樂部的組織經營。產業不少，員工500人，每年納稅上億元。當下，多數房企陷入資金困境里，舉步維艱。但天隆·江灣學府這個項目，在拍地時，天隆集團就是全款支付，全程無貸款、零負債、無在建工程抵押。這年頭能做到一點的房企，屈指可數。這也是項目能快速全面交付，實景現房銷售的原因。沒有什么比“眼見為實”“資金安全”更重要了。對于購房者來說，這無疑是上了一道穩穩的保險。
